了解自建房（又称农民自建房、农民居住房、农民住房、农民安居房、宅基地）审批、建设等政策信息。

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规范审批的有关要求

农房改建、加建、重建、新建均不得超过“一户一宅”权益。

层数要求

1. 改建、加建、重建农房不得超过4层；

2. 新建农房原则上不得超过4层，首层及以上楼层主动退让用于院落、绿地、停车设施等的，在总建筑面积符合规定的，允许建筑层数限制放宽至不超过6层。

高度、层数、建筑面积要求

1. 首层层高不得超过4.5米，其它层不得超过4米；

2. 联户农房不得超过3户，总用地面积不得超过150平方米，总建筑面积不超过600平方米；

3. 用地面积超出部分鼓励用于院落、绿地、停车设施等；

4. 建筑形态采用全坡屋顶或半坡屋顶，屋顶高度不计入总建筑高度。

相关说明

• 改建指不增加原有农房建筑面积，改善农房使用功能；

• 加建是在原有结构上加盖新的结构，原有结构不变化；

• 重建指无法通过改建达到目的的建筑物拆除重新建设；

• 新建指在经批准的宅基地上从无到有新建房子；

• 全坡是指屋顶有单坡、双坡、四坡等形式，实现屋面全覆盖；

• 半坡是指部分屋面做坡，而部分做平或未全覆盖。

各镇（街道）原有农房已形成临街悬挑统一风貌，如继续执行“农房建设正射投影不得超出宅基地用地红线”规定，并严重影响街道立面整齐度及美观的，应在镇（街道）农房建设通用图集上进一步细化明确，对需要进行统一悬挑的主要路面、区域范围进行标定、划分，悬挑部分计入建筑面积且总建筑面积必须遵守“不得超过用地面积4倍”原则。

特殊情形

• 2020年前通过审批的农房管理要求

• 住房困难群体的农房管理要求

• 拆迁置换用地建设的农房管理要求

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根据《东莞市农民安居房管理办法》有关规定，东莞市住房和城乡建设局起草了《东莞市农民安居房报建审批建设管理工作指引》（征求意见稿），该指引进一步优化完善报建审批流程、审查内容、办理时限、过程监督、竣工验收、增设工程变更及延期等内容。现公开征求你们意见，请于2023年9月22日前将反馈意见发送dgjsjd@dg.gov.cn邮箱。

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