政策影响很多方面，如购房资格、公积金贷款额度等，是我们购房前必须了解的重要部分。查看购房政策

详情请查看原文。

1. 购房补贴：2026年12月31日前网签备案新建商品住房（非三限房、配售型保障房、人才房、回迁房），2027年3月31日前足额缴契税，补贴合同总价2%、最高3万元。

2. 公积金提取：装修提取每平方米1500元、上限144平方米，须取得不动产权证满1年，个人仅一次；物业费提取不超上年度实缴额及账户余额，每户每年一次。2026年11月2日起受理。

3. 商贷首套认定：拟购房屋所在镇街（园区）名下无住房即可按首套认定，不再看全市。

4. 土地供应调节：商办去化周期连续3个月超36个月的镇街，暂停新增商办用地及商办占比>10%的商住混合用地出让（自持超50%除外）；支持市镇国企参与竞拍。

5. 盘活存量：鼓励滞销商品房转自持；“非改保”不补缴土地价款、水电气按居民价；支持国企、村集体法拍批量收储，银行给予融资支持。

根据各园区、镇街普通住宅2026年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市适用土地增值税免征政策的普通住宅实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：

　　一类标准：东城街道、松山湖高新区、滨海湾新区、南城街道、万江街道、长安镇，价格标准为低于37927元/平方米（含本数）；

　　二类标准：大朗镇、厚街镇，价格标准为低于32207元/平方米（含本数）；

　　三类标准：虎门镇、凤岗镇、寮步镇、塘厦镇、大岭山镇、黄江镇、茶山镇、常平镇、东坑镇，价格标准为低于25393元/平方米（含本数）；

　　四类标准：横沥镇、石碣镇、樟木头镇、莞城街道、高埗镇、沙田镇、清溪镇、石龙镇、道滘镇、中堂镇、谢岗镇、洪梅镇、桥头镇、企石镇、麻涌镇、望牛墩镇、石排镇，价格标准为低于17078元/平方米（含本数）。

本标准自2026年9月1日起（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

通知出台的背景和意义：

• 一是适应房地产市场发展进入存量时代的客观要求。经过近30年的快速发展，我国房地产市场供求关系发生重大变化，目前二手房交易总量已经全面超过新房，房地产市场进入存量提质、结构优化的高质量发展时期。过去形成的预售为主、快速周转的商品住房销售制度，已不适应当前市场发展的新阶段新要求，迫切需要改革完善。

• 二是切实维护购房人合法权益的有力措施。住房价值量大，是居民家庭的重要财产。商品住房预售制度下，购房人可以提前锁定房源和价格，但是“先交钱后收房”，容易出现房屋延期交付等问题。通过改革完善商品住房销售制度，有力有序推行现房销售，能够实现“所见即所得”，有效防范交付风险；继续实行预售的，完善预售管理，切实保障预售资金安全。

• 三是推动房地产业高质量发展的现实需要。长期以来，有的房地产开发企业采取“高负债、高杠杆、高周转”的粗放扩张模式，积累了风险隐患。近日，恒大地产的破产清算及许家印案的公开宣判，是房地产开发经营“三高”模式弊端暴露的有力证明。改变“三高”模式，迫切需要通过改革商品住房销售制度、加强预售资金监管，引导房地产开发企业根据自身实力合理确定开发经营规模、强化风险意识，促进房地产行业稳健经营、高质量发展。

三部门就《关于完善商品住房销售制度的通知》答记者问>>

以下为节选个人购房贷款部分，详情请查看原文。

• 银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。

• 所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

• 对于已发放的浮动利率个人住房贷款，当贷款利率水平与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可以与银行业金融机构协商变更合同约定的利率水平，或申请新发放浮动利率个人住房贷款置换存量贷款，方式应由借款人自主选择。变更后或新发放贷款利率加点幅度由银行业金融机构与借款人自主协商确定，不得低于变更或置换贷款时所在城市个人住房贷款利率加点下限（如有），贷款金额不得高于原贷款剩余本金金额。

• 对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。

• 商业用房购房贷款指银行业金融机构向自然人或企业等法人实体发放的用于购买商业用房（含商住两用房）的贷款。

  申请贷款购买的商业用房应为已竣工备案的房屋。银行业金融机构发放商业用房购房贷款应符合最低首付比例要求。商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。

中国人民银行有关部门负责人就《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》答记者问>>