“莞e认购”是东莞市住房和城乡建设局主导开发的“购房意向登记”微信小程序，可查看楼盘信息、销售许可证、备案楼栋、房源价格、网签销售情况等数据。其中，“温馨提示”展示了购房政策。小程序中如何查看“温馨提示”？

温馨提示

（2024年10月11日更新）

尊敬的购房人：

　　欢迎使用“莞e认购”购房意向登记系统。为便于您充分了解我市现行房地产调控政策，正确评估自身的购房能力，理性选房购房，建议您在确认《承诺书》内容之前认真阅读以下提示事项：

　　一、关于差别化住房信贷政策

　　（一）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　（二）对于贷款购买住房的居民家庭，我市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

　　（三）对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　二、关于住房公积金政策

　　（一）购买首套房住房公积金贷款最高可贷120万元、二套房80万元；贷款利率首套房5年及以下2.35%、以上2.85%，二套房分别为2.775%、3.325%。

　　（二）缴存人购买首套房最低首付款比例20%，购买二套房最低首付款比例为30%。

　　（三）住房套数认定以缴存人家庭（夫妻双方及未成年子女）在我市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定均以缴存人家庭使用公积金贷款的次数为准，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。

　　（四）贷款（含家庭其他负债）月还款额不超过缴存人夫妻双方住房公积金缴存基数的60%。

　　（五）购买本市新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。本市缴存人及其配偶可一次性申请提取其公积金账户余额，用于支付通过贷款（个人住房商业性贷款或住房公积金个人住房贷款）方式购买的、已向市住房公积金管理中心报备的预售新建商品住房的首付款，计提总额不超过购房合同约定的首付款金额，提取的资金转入开发企业预售资金监管账户。

　　（六）使用了商业性个人住房贷款的，可以申请将部分或全部贷款余额转为住房公积金贷款。

　　（七）本市认定的特色人才购房、申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金的缴存人购房、多子女家庭购买首套自住住房或购买政府认定的装配式建筑住房、绿色建筑住房可在可贷额额计算公式计算额度的基础上上浮20%，但最高不超过最高贷款限额。

　　三、购房人在认购登记前应充分了解我市住房信贷政策、自身的征信记录、经济能力、贷款额度以及贷款审批流程，确认自身符合相关贷款等政策要求。建议购房人在认购登记前，前往拟购新建商品住房项目销售现场详细查阅相关公示资料，充分了解拟购商品住房及项目设施配套情况、项目内部及周边不利因素等，确认该商品住房符合自身需求。

　　四、购房人在认购登记前应认真阅读项目资料、《承诺书》，清楚了解相关经济、法律责任，确认对相关内容无异议后方进行认购登记。

　　五、购房人有关于项目认购、销售的投诉，可向东莞市住房和城乡建设局房地产市场监管科反映，联系电话：0769-22207339。

　　六、本“温馨提示”会根据我市房地产市场调控政策的优化调整适时更新。相关政策涉及其他部门职能的，以有关主管部门的解释为准。