第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"尽管2019年上半年，大湾区内地多市进入暂时性调整期，租金增长承压，但受宏观经济、城市化进程、政策支持的综合影响，大湾区甲级写字楼市场平均租金和价格在未来中长期内有望维持平稳增长的态势。"

"亲子类品牌仍是市场焦点。早教及亲子娱乐品牌零售商继续表现出强烈的新店扩张需求"

"随着主城区住宅土地成交量不断上升，预计未来一手住宅供应量或将有所回升，市场供需紧张局面将得到缓解。提取公积金申请流程进一步简化，有利于促进住宅市场健康稳定发展。"

"来自零售消费类企业的办公需求强劲，支撑南京西路成为季内唯一一个租金小幅上扬的商务区，环比涨幅0.1%，至每平方米每天人民币10.24元。"

"住宅市场需求相对稳定，土地市场开始降温。"

"本季度武汉零售物业市场租赁活跃，多个品牌开设武汉或华中首店，为市场注入新的活力。同时，个别项目闭店改造，市场竞争愈发激烈。"

"租金下行促使升级需求释放，净吸纳量较上半年有所增加。但预计第四季度新项目入市将使业主去化压力上升。"

"城市经济及发展前景乐观，国际品牌的租赁需求热度走高。"

"当前国际环境不稳定因素增加，国内经济增速下行压力较大，部分行业增长后劲不足，市场情绪在下半年或难发生根本性转变，预计下半年空置率或将继续小幅攀升。"

"2019年上半年上海住宅市场价格无明显波动，稳定的政策环境或将持续至下半年。"