第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2019年对于北京写字楼市场而言是‘拐点之年’，大量的新供应与需求端的逐渐走弱使得市场失去以往的供需平衡。年末市场空置率已达近十年以来新高，极大的去化压力迫使业主方不断调整租赁策略，导致租金水平连续四个季度环比下跌，北京写字楼市场正重塑新格局。"

"得益于稳定的市场需求以及有限的新增供给，北京的服务式公寓市场在2019年全年呈现出较为稳定的发展态势，空置率及租金水平并未出现较大的波动。"

"2019年第三季度，众多开发商加快推盘速度，故广州住宅市场新增供应量上涨。"

"众多业主在包括租金及租赁条款在内的商务谈判上表现出更大的弹性，以期加快市场去化。这使得第三季度全市甲级写字楼市场平均租金小幅下跌。"

"大量新增供应推高空置率。至少在未来半年内，预计更多业主或为意向租户提供更大租金让步或优惠举措，第四季度的租金料将有所下跌。"

"三季度，天津受夏季消费影响，夜间经济持续布局，部分购物中心延期入市。"

"三季度，天津写字楼核心商务区无新项目入市，企业扩张能力减弱，净吸纳量环比上季度下降64.8%。"

"抑制房价上涨的政策效应体现，天津住宅市场分化明显，加之成交区域外溢，造成本季度成交价格下降，前期政策调控力度发挥作用。"

"响应中央政府近期针对深圳所颁布的规划意见，开发商市场信心有所增强，推盘节奏加快。"

"当前，西安商业地产发展进入关键时期，或将出现爆发性的上涨，未来将会拥有庞大的优质商业项目，零售商业“去中心化”和“两级分化”现象将更加突出。"