第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"天津写字楼市场全年供应呈近年最低值，新兴区域优势显现，传统板块出现负吸纳。整体市场延续高空置率，业主纷纷采用更加优惠的租金策略以加速去化。"

"区域间需求增长呈分化现象。得益于中心西移的城市规划，南山写字楼租赁需求的增长势头进一步加强，由季内多例单笔数千平方米的租赁交易可见一斑。相较之下，罗湖和福田的租赁需求则略显疲软。"

"若干宗国际和国内知名金融机构大面积租赁成交的完成，显示了源自金融板块的扩租和搬迁租赁需求保持上涨。"

"第四季度广州服务式公寓市场租赁竞争激烈。在总需求量维稳的同时，亦见部分租户向硬件设施更佳的项目搬迁。"

"深圳零售板块的投资兴趣料将持续增长，其中融资成本较低，财务及运营能力较强的核心型和核心+型基金公司对深圳整售零售物业表现出更强的收购能力。"

"四季度，天津零售市场多个项目对自身业态及品牌进行大幅度的调整，丰富的业态提升了消费氛围，带动了全市商业消费环境的升级，整体有利于促进天津商业零售市场的影响力与活力。"

"2019全年新增供应及吸纳量均为近五年来最低，租赁市场向租户倾斜，业主积极给予优惠措施以吸引租户。"

"纵观2019年全年，天津住宅市场经历了年初低迷期与第三季度豪宅项目的集中入市，并在年底恢复为平稳运行的态势。"

"望未来，随着今年主城区住宅土地供应量和成交量大幅回升，预计一手住宅市场供应量将保持稳定，市场供需紧张局面或得到进一步缓解。"

"2020年零售市场因部分大型项目推迟开业时间，将持续面临供应压力，业主是否能利用自身区位优势打造特色商业或将成为项目发展契机。"