第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"二季度天津经济发展呈逐步回暖趋势，甲级写字楼市场存量持续消化，市场净吸纳量出现小幅增长。市场竞争较为激烈，充足的市场存量使租金承压。"

"第二季度，天津全市住宅市场购房需求明显回暖，楼市的供应与成交量较一季度均出现大幅上升。住宅成交量正逐步恢复至疫情前水平，整体市场销售均价也保持稳中有升的态势，住宅市场正逐步回归正轨。"

"土地市场大量优质地块出让在为政府财政带来补充的同时，亦提振了市场信心。"

"受新冠疫情爆发及居家隔离影响，上半年多个项目预计将推迟到2020年下半年甚至2021年开业。"

"国内外经济下行压力增大，部分行业如零售与贸易、酒店旅游和线下教育的发展持续受阻，但另一方面，保险、线上服务及信息技术等行业或将迎来新机遇。疫情发生后，国家和省市政府积极推进复工复产，有望促进全市经济稳定运行，预计下半年成都写字楼租赁市场活跃度将有回升。"

"受新冠肺炎影响，业主对租金心理预期进一步下降，为吸引租户给到更多的优惠政策。同时，租户方面，尤其是小型公司，面临紧张的现金流压力不得不缩小规模或暂缓扩租计划，后期待经济进一步复苏，预计来自这些公司的租赁需求会有所增加。"

"住房公积金相关政策的优化将促进房地产市场的长效健康发展。房地产开发商投资意愿不减，预计住宅类土地的成交量持续增长，价格小幅上升。"

"随着经济秩序逐步恢复，自二季度以来北京商品住宅市场正走出低谷，但外加前期积压的市场需求得到释放，楼市的供需形成了‘V’型反弹，疫情对楼市的负面影响正逐步消退，北京新房市场在后疫情阶段出现明显回暖。"

"2020 年上半年，新冠肺炎疫情的爆发，令经济活动曾一度陷入停滞，经济增速倒退，大湾区经济也因此受到一定的影响。此外，大湾区多城甲级写字楼市场处于持续性供过于求状况，市场正经历难以避免的挑战，这在我们所监测的大湾区甲级写字楼指数中均有所体现。"

"二季度成都零售市场整体空置率持续攀升，加速了品牌革新和市场优胜劣汰，但也给现有项目提供了调整升级的契机；未来市场尚存很多不确定性，多数零售商仍旧持观望态度。"