第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2024年第四季度，北京零售市场迎来六个项目入市，部分存量项目启动升级改造计划，为市场提升注入新的发展动能。纵观全年，北京零售市场共迎来14座项目开业迎客，供给端持续上新。促消费活动贯穿全年，各项目积极创新，打破传统壁垒开发多元业态，以期吸引客流，带动消费增长。"

"全年成都零售市场供应量不减，但新增需求增长呈现疲态，年底入市的新项目入驻率不高，在四季度拉高了全市购物中心平均空置率，相较前三季度一直稳定在10%左右的空置率水平，有小幅上涨。"

"2024年四季度，基于中央房地产政策指导思想、结合本地实际情况，天津出台了多项刺激楼市的金融政策与房地产利好政策，从金融信贷、放松限购条件等多方面刺激住房消费，以期实现楼市的企稳复苏。四季度天津购房需求有所回暖并释放更为积极的信号，为楼市带来信心，也有效刺激了外地购房者及本地改善型购房者的需求，提升市场的流动性和交易活跃度。"

"2024年四季度，天津甲级写字楼市场依旧处于去化缓慢、租金走低的态势。项目之间的租金差异缩小，迫使业主方在商务条款优惠、软性服务升级和租户需求定制化方面投入更多精力，以提升项目竞争力。随着未来两年市场供应的增加，短期空置率或难以回落。业主方需积极调整招商运营策略，以应对行业发展趋势及租户需求变化。"

"虽然市场条件仍然充满挑战，但政府已加大了政策支持力度，这表明政府将以更加统一的方式处理经济问题。这一转变有望为市场带来稳定，创造新的机遇，并成为复苏的催化剂，即使经济前景尚不确定的情况下。"

"面对当前的全球政治经济环境，综合考虑租户持续收紧成本控制以及市场将迎九年供应高峰等影响，2025年市场整体格局或维系不变，内需的重要性不言而喻。"

"近期政策调整推动深圳楼市迅速升温，第四季度购房者市场信心逐步恢复。2025年，复苏态势有望继续增强。"

"在当前多变的市场环境下，持续调整招商策略近乎成为购物中心运营的必要条件。2025年，中央将‘大力提振消费，全方位扩大内需’列为国内经济工作重点任务之一，市场信心迎来复苏曙光。"

"2024年，供应侧持续低位徘徊，需求侧承压显著，业主普遍采取租金让利策略。展望2025年，供应侧有望回升，需求侧短期内难以显著改善，预计业主减费让利的局面仍将延续。"

"2024年四季度，天津零售市场加速对自有品牌业态的调整步伐，项目间通过设立跨界互动，打造针对性复合型新业态矩阵，各商圈市场活跃度及表现力迈入新层级。"