第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"前滩、北外滩等新兴商圈内社区氛围和消费习惯虽仍有待完善，但片区消费增长颇具潜力，优质项目陆续入市将对传统商圈内购物中心带来竞争压力。"

"2021年第三季度，北京一手普通住宅市场延续了上半年的活跃态势，市场供应量处于高位。但是，受到调控政策等多重因素影响，成交量较上季度环比微降，市场整体处于旺季不旺的态势。北京第二批集中供地将于10月份开始，因此三季度土地市场较为冷清，已出让的12宗土地中仅有一宗住宅用地。"

"北京商业零售市场活力十足，北京各大购物中心结合中秋假期、北京消费季以及国庆长假等黄金档期，持续推出多样化活动带动消费。本季度，北京环球度假区开始正式运营，极大拉动了全市文旅及零售消费市场。此外，北京商业零售市场迎来一个新项目入市，不断复苏的消费动力推动全市购物中心空置率环比下降。"

"在强大宏观经济基本面的支持下，广州零售物业租赁市场情绪仍保积极，零售商扩张活动延续活跃，且餐饮品牌表现尤佳。"

"需求放缓加之租户仍全面执行严格的预算控制，业主信心及租金预期普遍下调，租金延续自2019年第一季度以来的下降趋势。"

"2021年第三季度，零售物业市场未录得新增供应，但核心商务区老旧项目之间调改格局持续增强。国际零售品牌及网红餐饮持续布局推动首店经济效益。2021年第四季度，非核心商圈将迎来多个购物中心及街区型商业入市交付，零售市场的升级更迭将加速进行。"

"在房贷利率上涨、政府持续遏制炒房行为、政策潜在影响购房者心态等因素的共同影响下，广州一手住宅成交面积显著下降。"

"2021年第三季度，科技互联网行业依然为武汉甲级写字楼首要需求来源，但伴随着‘双减’政策的实施，在线教育行业季内迎来退租潮。与此同时，消费服务行业需求活跃，带动存量项目持续去化。供需两侧影响下，全市甲级写字楼空置率再度下探。"

"新项目的高入驻率叠加大量的租赁交易，令2021年第三季度深圳零售物业市场的季度净吸纳量大幅上升。"

"租赁市场显著活跃，季内录得多宗源自TMT及金融行业的瞩目租赁成交。"