第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2025年一季度，天津甲级写字楼市场仍处于筑底阶段，在租户降本增效的运营策略下，业主方通过以价换量、提升服务品质增强竞争力，以期提高项目的租赁表现。未来两年随着新供应陆续入市，天津写字楼市场的竞争将更趋激烈，业主的去化压力不减。"

"2025年一季度，天津甲级写字楼市场仍处于筑底阶段，在租户降本增效的运营策略下，业主方通过以价换量、提升服务品质增强竞争力，以期提高项目的租赁表现。未来两年随着新供应陆续入市，天津写字楼市场的竞争将更趋激烈，业主的去化压力不减。"

"2025年一季度，武汉甲级写字楼市场录得6.5万平方米新增供应，截至季末，全市存量突破300万平方米。市场需求方面，服务业保持活跃，但受新增供应影响，整体空置率仍环比上升。年内市场新增供应及市场需求将同步回暖，但租金仍将处于下行空间。"

"2024年，面对外部挑战加剧、内需增长不足的双重挑战，大湾区经济仍整体实现5.1%的增长，尽管这一增速较上年放缓1.1个百分点，但仍高于全国平均水平0.1个百分点。全年，新质生产力成为区域经济增长的重要驱动力。为此，各城市持续加码布局人工智能、低空经济、生物医药等战略性新兴产业。"

"随着商业前景和原先旅行模式恢复，亚太零售市场的复苏仍将持续。为忠实VIP客户在专属空间提供沉浸式体验以及搜寻能够准确捕捉品牌气质的独特场所等需求将驱动奢侈品牌的租赁。"

"得益于广州全域取消限购政策和季节性因素的共同推动，第四季度大量购房需求集中释放，季度成交面积自2022年一季度以来首次突破200万平方米。"

"促消费政策效应持续显效，促进供需平衡的同时增强杭州零售市场消费信心。”"

"尽管市场充满挑战，杭州聚焦发展‘跨境直播+头部平台+跨境电商’、建设全球跨境支付结算中心，积极探索赛事会展市场化运作路径,其带来的优势产业效应无疑将直接或间接驱动办公增量需求。"

"2024年，甲级写字楼市场新增供应量同比下滑近八成，仅录得3.5万平方米。市场租赁活跃度减弱，全年甲级写字楼净吸纳量录得5.1万平方米。但以教育、体检、美容美体为代表的消费服务类表现亮眼。截至年末，写字楼平均空置率水平下行至38.2%，年内租金加速下滑。"

"二次元等新兴业态催生了新的消费需求，并为购物中心在未来实现品牌组合多样化带来更多机遇。"