第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年上半年，行业间租赁需求呈差异化表现，其中金融行业表现最优。"

"受二季度疫情反复的冲击，本地消费意愿受抑，加之存量项目的新租数量有限且有部分品牌闭店，多个子市场租金下行。"

"尽管广州经济有所增长，但市场仍受到外部经济环境的挑战及国内其它城市疫情的冲击，全市净吸纳量录得负值，空置率达2017年以来又一新高。"

"疫情反复确实为深圳零售市场的快速复苏带来了挑战，但政府在疫情防控方面所作的努力和在财政方面所给予的支持，将有助于增强居民的消费意愿，提振零售商情绪及市场信心。"

"2022年第二季度，全球经济及疫情所带来的挑战，叠加深圳及与深圳有密切经济往来城市疫情的爆发，无疑令全市甲级写字楼市场承压。"

"下半年，深圳政府为住宅市场健康发展所做出的持续努力将助力售价保持稳定。同时，随着商务活动和国内旅客的增加以及近期入境许可的放宽，租赁市场亦有望改善。"

"第二季度，天津住宅市场有所升温，开发商加速推盘，新房供应量、成交量和成交均价环比齐升。但疫情的反复，打乱了市场原本的恢复节奏，成交量尚不及去年同期水平，市场整体恢复仍需时间。"

"2022年第二季度，北京写字楼市场活动因疫情反弹而受到严重抑制，市场整体表现较为低迷。但随着6月份疫情得到有效控制，市场开始复苏回暖。下半年，租赁需求将再度释放，市场活跃度将不断提升。"

"亚运会推迟至2023年举行，预期将有一批项目赶在亚运会前完工。与此同时，一些相关基础设施及配套受延期影响无法按期竣工，在一定程度上影响了周边地区的租赁表现。"

"二季度，新项目的入市为供应空缺多时的天津写字楼市场注入活力。市场租赁需求有所释放，带动全市整体空置率下行，但写字楼市场仍面临一定压力，租金上涨缺乏动力。"