第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"政策持续支持传统办公租户的同时，更多直接面向消费者的经营类主体正成为写字楼需求新动力‌。尽管这类需求整体规模有限，但已有效提升部分楼宇的出租率。"

"2026年一季度，武汉甲级写字楼市场录得6.8万平方米新增供应，推动空置率再创新高。金融业加速升级搬迁带动净吸纳量环比大幅提升。租金仍处于下行通道，但季内降幅有所收窄。"

"租户情绪及租赁活动有所回暖，但去化压力犹存，业主仍保持谨慎，提供更具竞争力的租赁条款吸引租户。"

"次级核心商圈新地标项目的入市加速了广州商业市场向品质驱动的转型，片区商业氛围及品牌矩阵提质升级。"

"尽管供应规模创八年新高，但空置率仍维持在较低水平。新项目强劲的预租表现，以及本地业主敢为人先的招商策略助力项目应变向前。"

"2025年，科技企业持续扩张，支撑深圳写字楼租赁需求增长，且南山区表现最为瞩目。2026年，预计净吸纳量仍将保持良好增势。"

"年内，空置率的上升映射出市场仍阶段性处于供需结构调整期，但国际金融城及琶洲等新兴片区的租赁活动仍对市场去化形成支撑。"

"预计未来一段时间，新项目的持续入市将导致市场竞争的进一步加剧，供需再平衡过程也将面临新一轮考验。"

"浦东市场空置率连续上升趋势于年末扭转，但浦西个别区域表现欠佳，拖累整体市场吸纳。"

"2025年第四季度的租赁活动有明显改善，但市场仍结构性过剩，且随着2026年新项目陆续入市，空置压力或进一步加剧。"