第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年下半年疫情形势较为严峻，导致构成市场需求主要来源的本地中小租户受较大影响，导致全年写字楼需求下滑。"

"持续性的购房资格及融资限制政策、经济不确定性及挑战，以及自2021年以来疲软的市场情绪均对住宅销售市场产生重要影响。"

"2023年，六个新的购物中心预计开业，带来67.9万平方米供应面积，这将令全市入驻率和租金结构性下降。然而，优质项目租金仍将逐步反弹。"

"充足的新增供应使业主间招商竞争进一步加剧，并降租以迁就租户降低的承租能力。"

"在疫情冲击及防控政策优化的双重影响下，四季度北京零售市场经历了跌宕起伏的走势。在11月底至12月初短暂的市场低潮后，北京零售市场加速复苏，烟火气逐步回归。尽管受到疫情的两轮冲击，但北京零售市场全年新增供应量达55万平方米，显示出北京零售市场活力充足。伴随一系列提振消费的利好政策接连出台，北京零售消费市场未来仍旧可期。"

"2022年第四季度，在疫情的冲击下，开发商推盘速度被迫放缓，供应量环比下滑明显。但在政策松绑等利好的持续影响下，一手住宅市场成交量环比上升，已接近去年同期水平。展望2023年，在疫情防控彻底放开、宏观经济有所恢复的大背景下，房地产行业有望继续迎来一系列重大利好，实现触底反弹。"

"2022年第四季度的北京市服务式公寓市场整体表现欠佳。在疫情又一次冲击下，市场需求再次受到抑制，市场活跃度较上季度有所下滑，整体空置率再度反弹。12月份政府开启疫情防控政策的优化调整，短期内对市场帮助较为有限，但从中长期来看，预计2023年的住宅租赁需求将会充分释放，市场有望加速复苏。"

"服务式公寓运营商需满足租户公寓布局及管理方面不断更新的偏好，同时需要时尚的装潢迎合年轻的租户群体。"

"尽管服务式公寓租赁需求倾软，但考虑到通胀因素及其对物业运营成本的影响，业主降租空间十分有限。"

"在当前宏观环境下，餐饮业态表现仍较其他业态活跃，茶饮品牌扩张尤为瞩目。"