第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"投资情绪自2022年下半年起稍有改善，但交易谈判过程在2023年3月后有所延长。资金充裕的买家积极抄底，购置亟需减轻财务负担的高杠杆开发商所持写字楼资产。"

"尽管2022年疫情反复波折，租赁公寓市场仍备受投资关注，服务式公寓新增供应达到新高。"

"第一季度，天津住宅市场整体向好发展，成交量迎来小高峰。多个区域迎来近三年的成交新高，楼市‘小阳春’初显。购房政策的持续放宽、房贷利率的低位运行，都为住房消费带来实际利好，助力积压许久的购房需求集中释放。"

"疫情提升了消费者对于健康的重视程度，国内户外运动市场规模近几年不断增长；步入后疫情时代，户外运动热度不减，加上成都积极推进赛事名城建设，支持体育相关产业发展，持续挖掘体育消费需求，户外运动品牌未来在成都仍有较大发展空间。"

"2023年第一季度，成都市颁布多项调控政策，优化住房限购、限售、二套房认定标准的同时，推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放等；季度内住宅市场整体需求回暖，均价平稳上涨。"

"杭州直播相关企业注册量居全国首位，多位头部直播及MCN公司的陆续落户再次捍卫了杭州在该领域的领先地位。"

"防疫政策的优化为写字楼市场表现的改善奠定了良好基础，这在第一季度租赁情绪、看盘量、交易转化率的提高上得以体现。"

"在租赁市场去化承压的背景下，传统核心商务区具备交通便利、商务设施配套齐全等核心竞争优势，加之去年高品质项目的入市，区域竞争力进一步提高，租赁需求呈现出回归传统商务区的迹象。"

"自疫情放开以来，经济稳步恢复，随着‘提振消费’成为年度关键词，恢复和扩大消费更是全市乃至全省工作重点，零售物业市场有望迎来新发展机遇。"

"尽管疫情防控措施已全面解除，但后续影响仍在，一季度天津写字楼市场持续承压，市场全面恢复仍需要时间。随着经济环境逐步转好，预计企业扩张的意愿将有所改善，这也有助于办公需求的全面释放，下半年天津写字楼市场表现值得期待。"