第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"在政策持续宽松优化的背景下，天津房地产市场供需关系逐步调整，将进一步激发市场刚需及改善型住房消费需求，而‘低地价、低房价、高品质’有望成为楼市的主导特征，预计未来天津房地产市场将逐步呈现‘量价趋稳、区域分化’的发展态势。"

"2025年第一季度，成都一手住宅供应持续收缩，主城区和近郊的供应量同比分别下滑21.8%和19.9%。需求侧方面，主城区一手住宅市场量价齐涨，近郊市场量涨价稳；全市土地市场供应同比显著回升，主城区土地市场表现强劲，多宗宅地高溢价成交。"

"尽管当前市场已遇消费信心低迷、零售商情绪谨慎等问题，未来市场或仍面临下行压力。例如，部分曾为建立市场知名度或提高品牌市场渗透度，而在购物中心重金拿铺的零售商已开始重审选址方案并寻求其它可替代方案。"

"杭州正以‘软实力’撑起科技创新和经济增长的‘硬发展’，进一步巩固其在全国乃至全球科技创新集群的地位。"

"在市场新增供应放缓的背景下，存量项目的调改为市场持续带来新意。需求端，全市社会消费品零售总额缓慢增长，政策加码支撑电子电器类产品和文旅消费需求持续活跃，全市购物中心平均空置率继续维持稳定。"

"尽管新政注入了一定乐观情绪，但市场企稳仍需耐心。随着新增供应入市加剧竞争，业主方必须聚焦租户留存，提供更灵活的租赁条款。"

"2025年第一季度，供应侧显著放量，需求侧逐步复苏，全市平均租金水平延续下降趋势。预计第二季度的供应规模超过20万平方米，在高供应的冲击下，空置率仍将持续承压，全市平均租金下行的趋势难以在短期内扭转。"

"尽管季节性因素影响犹存，开年首季净吸纳量仍然回正，但年内近百万平方米量级的新增供应仍将扰动全年市场发展。"

"2025年一季度，天津甲级写字楼市场仍处于筑底阶段，在租户降本增效的运营策略下，业主方通过以价换量、提升服务品质增强竞争力，以期提高项目的租赁表现。未来两年随着新供应陆续入市，天津写字楼市场的竞争将更趋激烈，业主的去化压力不减。"

"2025年一季度，天津甲级写字楼市场仍处于筑底阶段，在租户降本增效的运营策略下，业主方通过以价换量、提升服务品质增强竞争力，以期提高项目的租赁表现。未来两年随着新供应陆续入市，天津写字楼市场的竞争将更趋激烈，业主的去化压力不减。"