第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"经济发展增速减弱和网上购物盛行给零售消费带来较大影响，2013年第四季度，广州零售市场整体表现平淡，全市租金水平继续下滑。"

"由于前海的影响，第四季度深圳甲级写字楼的平均租金上涨较大，带动散售价格开始上涨。"

"本季度继续迎来两栋写字楼物业的入市，新增供应量持续攀升，而市场需求依然保持一定的活跃度，2013年第四季度全市租金维持平稳态势。"

"第四季度，住宅租赁市场租金有所回升；一手住宅销售市场成交量开始反弹，成交价继续下跌。"

"第四季度，广州市政府进一步收紧楼市调控，以期达成2013年的楼市调控目标，本季度全市普通一手住宅成交市场依然低迷。"

"杭州甲级写字楼市场需求放缓，租金微跌且空置率上升。主要购物中心租金水平及空置率维持稳定。"

"新调控政策进一步收紧预售许可证的发放，从而抑制了高端住宅供给入市。但有限的新增供给加之稳健的需求支撑高端住宅价格进一步上涨。"

"尽管外派人员对高端住宅租赁市场的需求减弱，但各子市场的出租率基本保持稳定。多数业主在淡季为实现成交而选择更为灵活的租金策略。"

"零售商对核心商圈的需求促使全市整体出租率创近五年新高；但非核心商圈业主的租金让步导致2013年整体租金涨幅不及5%。"

"CBD区域迎来近三年来首个可租赁项目入市，由此推升全市整体空置率至4.4%；同时由于业主面对疲软需求下调租金，净有效租金继续小幅下跌。"