第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2025年，科技企业持续扩张，支撑深圳写字楼租赁需求增长，且南山区表现最为瞩目。2026年，预计净吸纳量仍将保持良好增势。"

"年内，空置率的上升映射出市场仍阶段性处于供需结构调整期，但国际金融城及琶洲等新兴片区的租赁活动仍对市场去化形成支撑。"

"预计未来一段时间，新项目的持续入市将导致市场竞争的进一步加剧，供需再平衡过程也将面临新一轮考验。"

"浦东市场空置率连续上升趋势于年末扭转，但浦西个别区域表现欠佳，拖累整体市场吸纳。"

"2025年第四季度的租赁活动有明显改善，但市场仍结构性过剩，且随着2026年新项目陆续入市，空置压力或进一步加剧。"

"新增项目有序开业、存量项目焕新升级，多元业态融合与消费场景重构，推动北京零售市场持续优化。"

"除了新增供应规模将继续处于低位之外，庞大的人口规模加之持续的人口流入是成都消费市场最大的保障。"

"金融城东板块即将在来年呈现。该板块楼宇将于短期内陆续交付，在未来几年会持续吸引市场关注。"

"天津零售市场正借助业态更新逐步重拾活力，而商圈差异化协同发展将进一步增强消费活力。其中核心商圈聚焦存量升级改造，次核心及周边区域则依托新增供应补足需求缺口。"

"天津写字楼需求端有所回暖，但整体高空置的现状仍需一定时间去化。上合组织峰会的举办将为天津写字楼市场带来提振和发展机遇。"