第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"供应量的增长，尤其是来自保租房的冲击，正在重塑市场格局，迫使运营商在服务与效率方面展开更激烈的竞争。"

"淮海中路、五角场及浦东八佰伴吸纳量表现出色，在市场筑底期为品牌提供了更具确定性的选择。"

"北京零售市场在政策引领下平稳发展，消费升级、活力持续释放，首店经济与商旅文体有机融合，成为消费焕新发展的核心动能。"

"在传统购物中心供应收紧、文旅消费升温的大势下，非标商业和文旅场馆将成为今年场景创新与消费增长的关键引擎。"

"随着珠江新城东区SKP的落地，加之此前数个高端商业项目的推进，广州零售物业市场料实现品质跃升。"

"市场较往季略显平静，无新增供应入市，新店数量有所减少，但仍吸引部分零售商拓店。"

"当前北京写字楼市场正处于结构性调整的关键节点，市场全面企稳回升仍是渐进的过程，而今年下半年的大体量供应将为市场带来‘内卷’与‘进化’的新考验。"

"优质企业有机会获得更具吸引力的租赁条款，预计新板块新项目还将撬动一波办公搬迁升级需求释放。"

"2026开年以来，广州写字楼市场状况与上年趋同，租户方市场延续。第一季度，租赁活动有所增长，更多大型租户值此窗口期进行租约重组，以优化房地产成本。"

"政策持续支持传统办公租户的同时，更多直接面向消费者的经营类主体正成为写字楼需求新动力‌。尽管这类需求整体规模有限，但已有效提升部分楼宇的出租率。"