第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"庞大的消费市场和稳固的经济基本面强势赋能广州零售市场需求。尽管餐饮仍是当前的扩张主力，但随着一系列高端商业的入市，市场有望迎来更多元的优质零售品牌进驻。"

"2026年下半年，成都零售市场供应端将持续处于收紧状态，继续为市场去化提供契机，整体空置率或将进一步回落。"

"市场半年度净吸纳表现显著提升，但仍由新兴片区主导，珠江新城净吸纳量已连续四季录负值。未来，随着次核心商务区新增供应的集中入市，核心片区料持续承压。"

"深圳持续成为新锐品牌的首发阵地，市场吸引一系列旗舰店、首店进驻。"

"需求端延续结构性改善趋势，其中科技企业扩张与职场整合构成新增吸纳的主要来源。然而，当前新增需求释放力度有限，尚不足以改变市场供大于求的基本面，整体租赁市场仍维持宽松态势。"

"2026年下半年，成都零售市场供应端将持续处于收紧状态，继续为市场去化提供契机，整体空置率或将进一步回落。"

"2026年上半年，北京主要商业零售项目借助品牌调改与消费体验升级，强化自身市场吸引力；此外，随着消费场景持续创新、消费体验不断升级，直接推动北京零售市场活力释放。"

"租赁需求的持续释放加速了北京写字楼市场的回暖进程，但面对下半年的供应集中放量，市场仍将迎来供需再平衡的新考验。"

"一些大面积休闲娱乐业态铺位出现调整，市场空置率环比上升。"

"供应量的增长，尤其是来自保租房的冲击，正在重塑市场格局，迫使运营商在服务与效率方面展开更激烈的竞争。"